租赁合同纠纷解决案例？
一、租赁合同纠纷解决案例？
——租赁合同是否有效受制于规划而非其他审批
【案情简介】
宋某作为出租人将其厂房出租给青岛某公司，双方签订了租赁合同。在合同履行过程中，双方因土地税等问题发生纠纷，承租人青岛某公司搬离涉案厂房并要求解除租赁合同，宋某不同意解除要求继续履行双方的租赁合同。因涉案厂房未取得建设工程规划许可证，一审判决认定双方租赁合同无效。宋某对此不服，提起上诉，其提交土地使用权出让等批复文件以及《土地使用权证书》以证明涉案厂房系经政府批准建设的合法建筑，双方之间的租赁合同为有效合同。二审经审理认为，宋某提交的证据不足以认定其厂房已经取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设，因此对其相关主张不予支持。
二、土地租赁合同纠纷案例？
土地租赁合同类型纠纷调解案例
【基本案情】
2008年1月，安岳县龙台镇黑滩村四个村民小组(以下简称“黑滩村村民”)200余户村民与安岳县绿牧农业科技发展有限公司（以下简称“绿牧公司”）签订《土地租用协议》，将620余亩土地租给公司搞种养殖。协议约定租金以每年每亩500斤稻谷的市场价给付，租期从2008年至2031年止，租赁期满后绿牧公司负责土地复耕。但从2016年６月起，绿牧公司一直未支付租金，至2018年12月共计拖欠租金90余万元。广大租赁户找不到公司管理人，多次越级信访无果，致纠纷形成诉讼。农户请求解除合同、判令支付租金、违约金、土地复耕费等（以每亩1000元计算），共计200余万元。
【调解过程与结果】
安岳县人民法院在收到诉讼材料后，考虑到案涉人数众多、系涉民生案件、影响面广，且绿牧公司因经营不善，已经停止经营，典型的“三无公司”即无办公场地、无其他财产、无主管部门，公司唯一可供执行的财产为该土地上所种的白杨树，但该林木上设有权利负担，另案申请人市农担公司申请法院对林木进行了查封。如果直接引入诉讼程序，将面对200余户土地承包户、调解、判决后，无可供财产的执行，导致后期执行困难，引发集体信访和群体性案件。为此，法院决定以多元化解纷机制处理。
二、对症下药实施调解方案
（一）大胆实用村民小组为主体进行调解。按照法律规定，对经营承包合同纠纷案件，一般是以经营承包户为主体与合同相对方的公司进行诉讼，但这种方式对类型案件处理有局限性，一是调解涉及人数众多不能统一口径，二是多数人持观望影响调解进程，三是即便调解的也因某些人的反对而反弹。鉴于公司原发放租金时均以村民小组为核算单位，将租金整体打包由村民小组组长以双方认可的亩分发放，基于以上原因，我们大胆启动以村民小组为一个诉讼主体的方式进行调解
（二）发挥基层组织的作用调解。运用枫桥经验，发动基层组织的作用，依靠群众智慧和力量进行矛盾化解。在做好群众工作的基础上，将“千家万户”的意见进行统一，以四个社的四种调解方案再优化再统一，形成一个总的调解方案与绿牧公司进行协商。
（三）制定“司法+”聚力打“组合拳”。因纠纷涉及主体面大较广，调解工作面临的困难和隐患较较大，调解法官决定采取发动群众智慧，依靠基层组织力量的“枫桥经验”，以法院主导、协同律师调解、公证调解、人民调解方式，创新运用“四联调”机制相融合，发挥各方优势打“组合拳”，聚力协同调解。
三、深入基层实施“三步走”，成功化解纠纷
走稳第一步：一是以村民小组为载体，选出 “代言人”，社员代表与社长综合各家意见后，提出本社适合调解的最初方案；二是以基层组织村两委为依托，运用基层干部人熟、地熟、情况熟，有群众基础的独特优势，将四个村小组的调解方案再统一，提出全村的一致方案；三是与镇党委、政府无缝衔接，压实村、社两级基层组织责任，做好群众基础工作，最终形成总基调为：解除租赁合同、支付租金、自行复耕、及时将土地另作安排的调解方案。
走好第二步：充分发挥法院调解的主导与引导作用。调解法官召集绿牧公司负责人和实际投资人现身，提出与村民要求方向一致的可行性方案。同时，与林业主管部门对接砍伐申报延伸工作，与执行局对接该宗林木权利所涉另案查封等关联性工作，排除矛盾纠纷化解兑现的后顾之忧。
走实第三步：多元化解联动聚力同向调解。以法院为主导，联同入驻法院的律师、公证协同室公证员、镇人民调解委员会这一本土化的“四联调”机制，搭借党委政府引导司法局为经营户提法律供援助这一平台，充分发挥各家的法律优势、职业特长和综合资源，全力做好矛盾疏导、释法明理、权衡利弊工作。最终纠纷双方当事人达成一致意见，即时解除了租用合同，绿牧公司变卖租赁土地上的林木，并以所得款给付所欠租金及复耕费每亩650元，不足部份由实际投资人补齐。在调解现场，龙台镇人民调解委员会出据了人民调解协议书，法院进行了司法确认，实现纠纷的调解与司法确认现场对接“一站式”办理。
法院启动多元化纠纷机制，深入纠纷发源地，从情理法方面反复做群众思想工作，更加体现以人民为中心的服务理念，最终赢得群众的支持与理解；通过枫桥经验与本土化的联调机制相融合，促进类型纠纷在源头上实质化解，实现群众权益最大化，赢得了各方当事人在调解现场同时拍手鼓掌；同时，党委政府对法院勇于担当主动服务基层群众既化解纠纷又终结信访的成功做法给予了高度评价；资阳市政法委组织的“今天我当班”栏目组记者一行，在调解现场进行了体验试采访和报道，受到社会群众点赞
目前通过林木价款已兑现40%，差额部份，投资人将在春节兑现30%，来年全部兑现，200余户纠纷通过多元化纠纷机制成功化解自动履行，纠纷在春风细雨中案结事了，真正实现了“小纠纷不出村、大纠纷不出镇、矛盾不上交”的枫桥经验再现。
【典型意义】
本纠纷通过多元协同化解的典型意义在于：因涉及农村土地经营权合同纠纷，虽然租金可以直接依合同计算直接判决，但对于逾期违约金计算合同没有明确约定，特别是对于土地复耕费由公司负责、判决负责到什么程度，没有标准，难以界定，复耕费用支持多少依据是什么？200多户家庭是否都能接受判决的违约金、复耕费？所以判决的法律依据也不好把握，且系涉民生类案件，判决不好、执行不到位均有可能涉群体信访，矛盾被激化。面对诸多矛盾，唯有通过调解，调动双方的积极性面对现实，才能实现法律效果与社会效果的和谐统一。
农村土地承包合同纠纷，事关老百姓的生存之本。因此本案法院积极采用诉前调解的模式， 通过前期摸排情况及征集各方意见，以先进行调解和劝导，把矛盾疏通放在前端，通过多元化解纷机制协同方式，有效降低成诉率、提升纠纷化解的机率。
（一）纠纷在源头上化解。本案中，当事人一方是4个村民小组（203户754名村民），一方是公司经营不善，无财产支付租金。厘清矛盾焦点、难点及突破点，以“司法+”多元联调化解纠纷的调解方法，变“座堂调解”为主动下基层做工作，将调解搬到镇政府，让群众少跑路，拉近群众距离，让群众信任法院主动为民服务，把矛盾放在源头上化解；
（二）纠纷在于聚力化解。多元化解实质是借助各方职业优势、法律优势、群众基础等优势，盘活各种有效资源，做好基层基础工作，帮助利益各方寻找平衡点。本纠纷“借”政府及社会各方调解力量，“兼”案件的后续执行效果，着力实质化化解纠纷。通过与当地党委与政府联系，以法院为主导，邀请入驻法院的律师、公证协同室公证员、镇人民调解委员会、村级调解组织进行 协同努力从而化解纠纷，提升了基层社会治理能力。
（三）纠纷化解便利于当事人。一是法院在调解过程中，从不同角度去为当事人服务。一是该纠纷土地上的林木本身附有债务即租金，而国有资产的农担公司为另案申请人，在执行中，法院对林木进行了查封，谁的债权应当优先受偿，为此，调解人员主动报告法院党组，党组安排执行局与诉讼服务中心调解法官主动与市农担公司多次对接，进行政策解读，让农担公司让权于民，并通过法院裁定解除对林木的查封，方便于民。
同时，对当事人砍伐大片林木，是否违反森林法的规定，调解法官提前与林业主管部门取得联系，办理合法的审批手续，方便当事人履行。
为实现纠纷化解，减少诉讼成本，法院采取多元调解与司法确认衔接方式，直接在现场进行司法确认，当事人未产生诉讼费，又能保证调解，保障后期的执行，让利于民。
（四）法院主推化解，为推动高质量发展提供司法保障。纠纷成功调解、促进当事人自动履行，让后续类似的纠纷，诉源治理提供了鲜活的素材，通过了解纠纷产生及存在的根源、土壤，与多方调解力量进行会商，分析纠纷产生的原因，提出具象化、针对性的“靶向”调解方案，从根源上解决纠纷，减少当事人的诉累，即便最终要通过人民法院裁判，也会增大当事人服判息诉的概率；也才能够更好地、彻底地解决矛盾根源。因此，举多方调解之力解决社会纠纷，在其优势与成效下实现解纷机制由“独木桥”到“立交桥”、由“独角戏”到“大合唱”的转变，真正的践行最高人民法院建设“一站式”多元解纷机制的初衷以及预期目的。
三、房屋租赁要注意什么，房屋租赁常见纠纷案例？
因承租人拖欠租金引发的纠纷;因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷;因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷;因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷;因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷;因租赁期内房屋权变动已发的纠纷。
以上就是小编给你介绍的关于房屋租赁纠纷中合同无效怎么办和常见的房屋租赁纠纷的解决办法,小编在这里提醒您如果发生纠纷,讼并不是解决问题的优方案,一定要双方冷静下来好好的谈谈,更加合理的妥善处理才是正道。
四、婚礼婚车租赁
婚礼婚车租赁：策划梦幻婚礼的必备秘笈
你的婚礼是人生中最重要的一天，你一定希望它是完美无瑕的。而在策划婚礼的过程中，婚车的选择对于整个婚礼来说也是至关重要的。婚车不仅仅是一种交通工具，更是新人们向亲朋好友展示幸福和奢华的象征。今天，我们就来谈一谈如何选择婚礼婚车租赁，让你的婚礼更加梦幻。
为什么选择婚车租赁？
在婚车选择的时候，很多人会有疑问：“为什么要选择租赁婚车，而不是购买一辆呢？”其实，婚车租赁有很多优势。
- 节省成本：购买一辆新的婚车是一项不小的投资，而且将来用途有限。相比之下，租赁婚车可以为你节省不少的成本。
- 多样选择：通过租赁公司，你可以选择各种款式、颜色的婚车，以确保你的婚礼主题和风格完美契合。
- 专业服务：婚车租赁公司通常会提供专业的服务，包括司机、装饰和维护等，让你的婚礼更加顺利和难忘。
因此，选择婚车租赁是一个明智的决定，它不仅可以帮助你节省成本，还能让你在婚礼上炫耀一番。
如何选择合适的婚车？
选择合适的婚车是婚礼策划中的关键步骤。以下是几个你需要考虑的因素：
- 婚礼主题：你的婚礼主题将决定你选择什么类型的婚车。如果你选择了一个浪漫的主题，那么一辆经典的敞篷车可能更适合你。如果你选择了一个豪华的主题，那么一辆豪华轿车可能更符合你的需求。
- 婚礼场地：婚礼场地的大小和情况将决定你选择什么尺寸和类型的婚车。如果你的婚礼在一个狭小的教堂举行，那么选择一辆小巧的车辆可能更加方便。
- 预算：在选择婚车之前，你需要考虑你的预算。不同类型的婚车租赁价格各不相同，你需要根据自己的资金情况做出选择。
总的来说，选择合适的婚车需要考虑以上因素，并与你的婚礼主题和个人喜好相匹配。
如何找到可靠的婚车租赁公司？
找到可靠的婚车租赁公司是保证你婚礼成功的关键。以下是几个寻找婚车租赁公司的建议：
- 口碑推荐：可以向你的亲朋好友寻求婚车租赁公司的推荐。他们的经验和意见可以帮助你找到可靠的公司。
- 在线搜索：通过搜索引擎，你可以找到许多婚车租赁公司的网站和客户评价。仔细阅读客户评价，了解公司的信誉和服务质量。
- 实地考察：在确定几家候选婚车租赁公司后，亲自前往他们的办公地点，了解他们的车辆和服务情况。与公司代表面对面沟通，确保你选择的公司是可靠的。
请记住，在选择婚车租赁公司时，要考虑公司的口碑、服务质量以及你自己的需求，并做出明智的选择。
婚车租赁的注意事项
在租赁婚车之前，有几个需要注意的事项：
- 提前预订：婚车租赁公司通常需提前预订，特别是在婚礼旺季，预订要更早。确保你在婚礼日期前足够提前预订。
- 签订合同：租赁婚车时，与公司签订租赁合同是非常重要的。确保合同明确规定了费用、时间、服务和责任等细节。
- 检查车况：租赁婚车前，在与公司确认租赁细节之前，务必检查车辆的状况。确保车辆外观、内饰、机械性能等都符合你的预期。
- 保险：租赁婚车时，了解公司的保险政策是必要的。如果发生意外情况，保险将为你提供一定的保障。
注意事项的遵守将确保你在婚车租赁过程中没有任何不愉快的惊喜。
婚礼婚车租赁的步骤
最后，让我们来总结一下婚礼婚车租赁的步骤：
- 确定你的婚礼主题和风格。
- 根据主题、场地和预算等因素选择合适的婚车。
- 寻找可靠的婚车租赁公司。
- 提前预订婚车，与公司签订合同。
- 在婚车租赁前检查车辆状况。
- 遵守注意事项，如提前预订、签订合同、检查车况和了解保险政策等。
婚礼婚车租赁是策划一场梦幻婚礼的必备环节。选择合适的婚车，找到可靠的租赁公司，遵守注意事项，相信你的婚礼定将成为人们口中的经典之作。
五、婚车租赁词？
婚车租赁相关的词汇可以有以下几个方面：
1.婚车租赁公司：提供婚车租赁服务的公司，如"华龙租车"，它们通常提供多种车型供客户选择，并提供专业的服务和良好的售后支持。
2.婚车租赁方案：具体的租赁计划，包括车辆的型号、租赁的总金额、使用的里程限制和时间表。
3.婚车装饰：婚车租赁还包括对车辆的装饰，如鲜花、气球等，以营造出浪漫的氛围。
4.婚车租赁文案：用于描述婚车租赁服务的文本，如租赁合同或营销宣传材料，这些文本通常会包含详细的服务条款和注意事项。
5.婚车租赁语录：幽默或者感性的句子，用来形容婚车租赁的意义或者与婚车租赁相关的心情表达，如"你的幸福我来圆"、"一路顺风"等。
六、菏泽婚车租赁哪里有？
婚车找菏泽八抬大轿婚庆策划公司吧，他们有马车，很豪华，价格还便宜。他们的网站是http://www.hzthj.com
七、关于二婚遗产继承纠纷的案例分析？
在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定继承的方式来分割遗产。
当纠纷发生在家庭成员之间，纠纷双方应有正确的心态，相互间多一份理解，加强沟通和交流，本着亲情为重的原则，来妥善解决双方间的纷争。
八、婚车租赁运营模式？
婚车租赁运营模式：
1.要选定好婚车的品牌，数量，作为基础工作。
2.要建立对婚车司机的素质和工作要求，即岗位责任。
3.要有对法律知识精通的人办理租赁合同的起草拟订和签约。
4.要收取一定金额的保证金，保证婚车当天不受损失。严格按照运营模式建立规章制度和激励机制。
九、新郑婚车租赁价格？
婚车租赁的价格，要看具体的车型。
一、丰田卡罗拉、本田、大众、凯迪拉克、长安、广汽、马自达、日产天籁等普通婚车是两百左右。
二、奔驰、宝马、奥迪、保时捷等中等婚车是三百到一千左右。 三、玛莎拉蒂、宾利、劳斯莱斯、兰博基尼等高端婚车是一千以上。 此外，不同地方价格也是不一样的，每个车主的定价也不一样。但基本是围绕上面这些价位变化，不至于贵得离谱或者被坑。
十、武汉劳斯莱斯婚车租赁？
劳斯莱斯 幻影 12000元，劳斯莱斯 古斯特 4780元，宾利 飞驰 2500元。如果是想要婚车车队的话，劳斯莱斯幻影+5辆劳斯莱斯古斯特 34800元，玛莎拉蒂总裁+5辆玛莎拉蒂Ghibli 10000元，法拉利California+5辆特斯拉MODEL S 9500元，奔驰G级+5辆保时捷卡宴 7180元，特斯拉MODEL X+5辆奔驰C级 4125元。