如果房贷没还完，离婚怎么办？

一、如果房贷没还完，离婚怎么办？

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

二、房贷两年没还怎么办？

房贷两年没有还款了，若银行起诉可申请法院要求强制执行，拍卖房产挽回损失。

1.若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

2.若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

3.若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

4.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

5.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

6.贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

三、离婚房产男方还房贷怎么办

离婚对于夫妻双方都是一次重大的生活变动，而在离婚过程中涉及到房产问题往往是比较复杂且敏感的部分之一。特别是在一方名下的房产需要继续还房贷的情况下，如何处理离婚后房产归属以及还房贷的责任成为一大难题。

离婚房产归属

首先，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。然而，如果购房时是由其中一方以个人名义购买并贷款购房，离婚时该房产如何处理存在一定争议。

男方还房贷责任

对于离婚房产问题中的男方还房贷责任，一般来说可以从以下几个方面进行解读：

• 1. 如果离婚时房产还款尚未完结，一方需要根据实际情况与对方商议处理。一般来说，如果是男方以个人名义购房，那么他有责任继续还清房贷。
• 2. 如果双方就房贷分摊达成协议，男方需要按照约定的比例继续承担相应的还款责任。
• 3. 如果离婚法院判令男方继续还房贷，那么男方在法定期限内需履行还款义务，否则会面临法律制裁。

如何解决

针对男方在离婚后还房贷问题，可以采取以下措施进行解决：

1. 1. 协商解决：双方可以通过律师协商达成一致意见，确定房产归属和还款责任，签订书面协议，保障双方权益。
2. 2. 诉讼解决：如果双方分歧较大，无法达成一致，可以通过起诉的方式，由法院依法判决处理离婚房产问题，包括还房贷责任。
3. 3. 寻求帮助：如遇到法律问题无法自行解决，男方可以咨询专业律师或法律顾问，寻求帮助并依法保护自身权益。

注意事项

在处理离婚房产男方还房贷问题时，需要注意以下几个方面：

• 1. 尽早沟通：及时与对方进行沟通，明确双方意见，避免出现不必要的误会和纠纷。
• 2. 保留证据：对于购房合同、房贷还款记录等相关证据要妥善保存，以便未来维护自身权益。
• 3. 遵守法律：在处理离婚房产问题时，务必遵守相关法律法规，不得采用违法手段或绕过法律规定。

总结

男方在离婚后需要继续还房贷的情况下，应当根据实际情况和法律规定，认真对待离婚房产归属和还款责任，采取合法有效的方式解决问题，确保自身合法权益不受损害。

四、房贷逾期补齐之后要求还全款？

贷款逾期后被要求还全款并不是套路，当用户的贷款出现逾期后，用户就违背了贷款合同的约定，在贷款合同中会对用户出现逾期的情况进行约定，银行有权利提前收回贷款，而且用户需要无条件配合。

当用户与银行发生贷款业务后，用户会与银行签订贷款合同，贷款合同中会对贷款金额、贷款期限、贷款利率以及违约责任进行明确，其中违约责任中会对贷款出现逾期的情况进行约定，对于用户出现逾期后的利率以及后续还款有明确的约定，以此来约束用户的贷款还款以及保障银行的权益。

贷款逾期对于银行来说影响非常大，会使得银行的资产质量受到影响，资产质量的变化会引发银行一系列的监管措施，比如银行需要用更多的资金拨备来应对可能出现的贷款损失，还会影响到银行利润，因此银行非常不愿意看到贷款出现逾期。

正是贷款逾期会给银行带来太大的影响，银行在贷款合同中会对出现逾期的贷款进行严格的约定，第一是对逾期贷款利率的要求，用户的贷款出现逾期后，逾期期间的贷款利率会提高到原先的1.5倍，一方面是为了给用户造成较大的利息压力，使用户能够尽早还款，另一方面是通过收取较高利息给银行带来更多的收益，以此来弥补银行可能产生的损失。

贷款合同中还会对贷款逾期的后续还款作出安排，当用户的贷款逾期后，贷款合同会约定银行有权利要求用户提前还清剩余的全部贷款，银行制定这个规则一方面是为了提高用户的违约成本，以此来约束客户，降低违约的可能性；另一方面是避免用户继续逾期给银行造成更大的损失，提早收回贷款能够有效保障银行的资金安全。

如果用户的贷款出现逾期后，银行就会要求用户提前归还剩余贷款，因为贷款出现逾期说明用户的资金已经比较紧张，用户的还款能力逐步变差。当然在用户出现逾期后，有的银行可能不会让用户提前归还剩余贷款，这种情况是非常少见的，一般会出现在用户出现暂时性资金紧张的情况，后续用户的资金紧张情况很快就会得到缓解。银行会根据用户的实际情况采取不同的措施来保障银行贷款的安全。

五、房贷没还完能改名吗？

房贷办不下来是可以换名字的，房贷一般有主贷人和次贷人之分。主贷人的名字变更后，那么需要重新提交与主贷人相关的贷款资料

六、商铺贷款没还完,影响住房贷款吗?

商铺贷款没还完会影响住房贷款吗？这是很多人关心的问题。在当前房地产市场，不少人同时拥有商铺贷款和住房贷款。但如果商铺贷款没有还清，会对住房贷款产生哪些影响呢？本文将为您详细解答。

商铺贷款和住房贷款的关系

首先，我们需要了解商铺贷款和住房贷款的区别。商铺贷款是针对购买商业用途的房产（商铺）所进行的贷款，而住房贷款则是用于购买居住用途的房产（住房）的贷款。

商铺贷款和住房贷款的利率、还款方式等方面可能有所不同。然而，无论是商铺贷款还是住房贷款，都有一个共同的特点，那就是借款人在贷款期间需要按时按月还款。

一些人同时拥有商铺贷款和住房贷款，这是因为他们可能既经营商铺也居住在同一房产中。然而，如果商铺贷款没有按时还款完毕，会对后续的住房贷款产生影响吗？接下来，我们来解答这个问题。

商铺贷款未还完对住房贷款的影响

一般情况下，如果借款人的商铺贷款没有还清，这并不会直接影响到后续的住房贷款申请。商铺贷款和住房贷款是独立的贷款业务，彼此之间互不干扰。

然而，银行在审批住房贷款时，会对借款人的信用状况进行综合评估。如果借款人的商铺贷款还款出现问题，如逾期未还、拖欠等情况，会对其信用评级造成负面影响。银行在评估贷款申请时，会更加谨慎对待这样的借款人。

由于商铺贷款未还完对信用评级产生的影响，有可能降低借款人在申请住房贷款时的获批概率。这是因为银行希望确保借款人有足够的还款能力和信用水平，以保证贷款的风险控制。

此外，商铺贷款未还完可能会对借款人的债务负担产生影响。如果商铺贷款的还款压力过大，可能会导致借款人无法按时偿还住房贷款的情况发生。这将对借款人的信用记录和经济状况产生不利影响，给个人财务带来困扰。

因此，商铺贷款未还完的情况下，借款人需要认真考虑自己的财务状况和还款能力，评估是否有能力同时承担两笔贷款的还款压力。

如何避免影响住房贷款

如果您拥有商铺贷款且担心影响后续的住房贷款申请，以下几点建议或许能帮到您：

• 确保商铺贷款按时还款：维持良好的还款记录对于您的信用评级至关重要。确保商铺贷款能够按时还款，避免逾期、拖欠等不良信用记录的产生。
• 合理规划财务状况：在贷款还款方面，合理规划自己的财务状况至关重要。评估收入和支出，确保有足够的还款能力。
• 与银行沟通：如果商铺贷款出现了还款困难，及时与银行进行沟通。可能可以与银行协商调整还款计划，减轻还款压力。
• 寻求专业建议：如果您对贷款还款方面有困惑，可以寻求专业的财务顾问或律师的建议。他们可以根据您的具体情况提供针对性的建议，帮助您解决问题。

综上所述，商铺贷款未还完不会直接影响住房贷款的申请，但可能会对借款人的信用评级和债务负担产生一定的影响。借款人应该认真评估自己的还款能力，合理规划财务状况，避免贷款还款问题带来的不利影响。

七、怎么查询房贷还剩余多少没还？

查询房贷还剩余多少没还的方法：1、拨打信贷公司官方电话，提供个人身份信息、合同信息等相关资料作为验证，然后进行查询；

2、找到信贷公司官方网站，填写相关的个人信息等，在网站上自行查询；

3、一般贷款审批下来了以后，银行都会通知你去拿一本贷款合同以及打印一年的还款计划书给你，以后每年开始你都可以去你申请贷款的部门拿当年的还款计划书，上面就有每月应该还款多少，以及是第几个月还款等信息，在打印还款计划书的时候，可以询问贷款余额以及剩余的未还本金是多少；

4、可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询；

5、通过网银查询。

资料拓展：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

八、房贷没还完可以改名字？

房贷没有还完是没有办法改名字的，必须将房贷结清，房子解压后才能

九、怎么知道自己房贷剩多少没还？

第一种：贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的贷款部门查询

第二种：通过网银查询

这种方法最为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。

第三种：通过银行客服电话查询

贷款者还可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。

十、房贷没还完可以过户家人吗？

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

可以办理，首先还清贷款，把房产证取出来后直接用买卖形式过户给你妈妈，只要你妈妈年龄允许还可以办理按揭贷款，另一种方法就是还清贷款后，采用赠与的方式给你妈妈，这种方法不会付过户税费，但是就不能按揭贷款了，最多也只能过户后抵押贷款。

在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

贷款未还清的房子可以转让吗?

首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，房产在交易之前好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。